Buildwise

(Source: Buildwise)

Le nouveau bâtiment de Buildwise à Zaventem remplacera le site existant mais obsolète et a été mis en service à la fin de 2022.
Imtech était responsable de l'installation et du contrôle du système CVC.

• HVAC : pompes à chaleur, distribution hydraulique (chaud et froid), groupes de traitement d'air, distribution d'air, etc.
• Système de contrôle + gestion du bâtiment : capteurs, vannes, régulateurs, BMS de Johnson Controls.

Les plans d'exécution ont été modélisés en BIM (LOD 350).

Imtech a réalisé ces travaux pour le compte de l'entrepreneur principal Van Hout.
La conception des installations a été réalisée par le bureau d'études Boydens.

Un immeuble de bureaux durable

Le bâtiment est destiné à accueillir des bureaux individuels comme des bureaux paysagers, des salles de réunion et différentes salles de démonstration, il comportera également un atrium vaste et lumineux que l’on pourra utiliser comme espace polyvalent. L’objectif du projet consistait à transformer le bâtiment existant en un immeuble de bureaux offrant le meilleur niveau de durabilité et d’efficacité énergétique, en tenant compte du confort pour l’utilisateur mais aussi du budget disponible. À cette fin, le choix s’est porté notamment sur la réalisation d’une isolation accrue de l’enveloppe du bâtiment, la conversion du patio existant en un atrium fermé et le passage à de l’éclairage LED. La façade a été équipée de protections solaires automatisées et prendra, au cours des mois suivant sa mise en service, un caractère verdoyant naturel. Concernant le volet HVAC, la chaudière au gaz a été remplacée, notamment grâce à des subsides de la Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), par une solution entièrement géothermique avec champ BTES (Borehole Thermal Energy Storage), pompes à chaleur et échangeur de chaleur pour le refroidissement passif. La chaleur comme le froid seront ainsi distribués dans l’ensemble du bâtiment à travers un système à quatre circuits et diffusés dans les différents locaux au moyen de nouveaux plafonds climatiques. La ventilation existante, assurée au moyen d’un groupe de pulsion installé dans les caves et d’un groupe d’extraction situé sur la toiture, a fait place à trois unités de traitement d’air avec récupération de chaleur et couplées au système géothermique

La puissance du modèle

Les principales décisions de conception relatives à l’enveloppe du bâtiment et au concept HVAC ont été éprouvées selon différents scénarios via un modèle dynamique. Le modèle de conception a ainsi donné lieu au projet final, prévoyant également un zonage élaboré et un plan de régulation détaillé pour les installations HVAC.

Toutefois, un modèle de conception dynamique et détaillé ne constitue pas, en soi, une garantie de bâtiment économe en énergie et confortable. L'occasion a donc été donnée de contrôler et de valider les hypothèses du modèle de conception sur base de la situation réelle et d’intervenir lorsque l’efficacité préconisée n’est pas au rendez-vous. Pour ce faire, tous les outils et moyens nécessaires, en l’occurrence une plate-forme interactive devait être prévu. Le système de gestion du bâtiment développé en réponse à cette demande permet de naviguer de manière intuitive à travers le bâtiment et les installations hydrauliques et de suivre un certain nombre de paramètres infl uençant d’une part le confort et, d’autre part, le fonctionnement des installations. Il offre également la possibilité de consulter la consommation d’énergie et d’eau.