Luxia Brussel

Au cœur de Bruxelles s’élève Luxia, un immeuble de bureaux prestigieux et multifonctionnel où architecture, inspiration et expertise technique se rencontrent. Imtech a assuré la conception détaillée et la réalisation complète des installations HVAC, sanitaires et électriques. Un projet techniquement ambitieux, implanté dans un environnement urbain dense et construit au-dessus d’une infrastructure routière existante. Grâce à une approche rigoureuse et à une collaboration étroite avec l’ensemble des partenaires du projet, Imtech a contribué à la réalisation d’un bâtiment durable, offrant un haut niveau de confort, de flexibilité et d’efficacité énergétique.

Une intégration technique au-dessus de la petite ceinture de Bruxelles

L’une des particularités du projet Luxia se situe au niveau -2 du bâtiment. À cet endroit passe une bretelle de liaison de la petite ceinture de Bruxelles reliant le tunnel Louise au tunnel Stéphanie. La présence de cette infrastructure existante a représenté un défi technique important lors de la réalisation.

Afin d’assurer la distribution technique vers l’ensemble des étages, Imtech a dû dédoubler les réseaux techniques verticaux. Du niveau -2 jusqu’au niveau +9, des colonnes techniques doubles ont été prévues pour les installations HVAC, sanitaires et électriques.

Des installations flexibles dans un planning exigeant

La réalisation du projet a nécessité une planification particulièrement précise.

« Travailler en plein centre de Bruxelles impliquait plusieurs défis logistiques, notamment au niveau des livraisons et de la coordination du chantier. » — Xavier Dewasmes, Imtech

Les installations techniques ont dû être intégrées dans des délais courts et dans des espaces techniques réduits. Elles devaient répondre aux plus hauts standards de qualité et de finition, tout en restant suffisamment flexibles pour permettre un aménagement adapté aux futurs locataires.

Chronologie du projet

Novembre 2023 : démarrage du chantier – installation des conduites d’évacuation souterraines
Février 2024 : installation des systèmes HVAC et sanitaires dans les étages hors sol
Premier trimestre 2025 : gebouw wordt succesvol op temperatuur gebracht
Eerste kwartaal 2025: réglage des installations HVAC et mise en service des installations sanitaires
Mai 2025 : réception provisoire

Des technologies de dernière génération au service de la performance énergétique

La durabilité et la performance énergétique constituaient des éléments centraux du projet. Imtech a installé des systèmes techniques performants pour le chauffage, le refroidissement et les installations sanitaires, reposant sur des équipements de dernière génération.

Au niveau de la distribution, des systèmes hydrauliques et aérauliques performants ont été mis en œuvre afin de limiter les pertes d’énergie et d’optimiser le rendement des installations.

Une attention particulière a également été portée à l’utilisation durable des matériaux pendant la phase de construction, notamment par l’entrepreneur via la récupération et la réutilisation d’éléments de planchers surélevés.

Une collaboration étroite entre les partenaires du projet

La complexité du projet a nécessité une coordination étroite entre l’ensemble des intervenants. Grâce à une communication fluide et à une collaboration efficace, tant en phase de préparation que sur le chantier, Imtech a pu relever avec succès les différents défis techniques.

« Les défis rencontrés n’ont pu être relevés que grâce à une collaboration étroite et à une communication claire entre l’ensemble des partenaires et des disciplines impliquées, tant sur le chantier que dans les bureaux de chantier. » — Xavier Dewasmes, Imtech

Une implication qui se poursuit après la livraison

Après la réception provisoire, Imtech reste impliqué dans l’aménagement progressif du bâtiment. Une partie du troisième étage est en cours d’aménagement pour un nouveau locataire. Plusieurs demandes d’aménagements supplémentaires sont également en préparation pour d’autres étages.

Cette flexibilité illustre la conception technique évolutive du bâtiment, pensé pour s’adapter facilement aux besoins futurs des utilisateurs.

Imtech assurera par ailleurs la maintenance, la gestion et l’exploitation des installations techniques pendant les 20 prochaines années.

Une réalisation de référence au cœur de Bruxelles

Luxia illustre la capacité d’Imtech à mener à bien des projets combinant complexité technique, exigences de qualité élevées et environnement urbain contraint. Grâce à son expertise en HVAC, installations sanitaires, et électricité, Imtech a contribué à la réalisation d’un bâtiment performant et durable, prêt à répondre aux besoins de demain.

« Je suis très fier du travail accompli, et ce sentiment est partagé par toute l’équipe. Il s’agit d’une très belle référence pour Imtech et pour nos partenaires. » — Xavier Dewasmes, Imtech