Montgomery Parc

La rénovation de Montgomery Parc à Bruxelles était un projet ambitieux — développé par Kolmont et réalisé par Cordeel, en collaboration avec Imtech — dans lequel durabilité et innovation technique se rejoignent. L’immeuble de bureaux existant a été entièrement rénové et devait répondre aux normes strictes de la Commission européenne, future utilisatrice du bâtiment.

Imtech a joué un rôle central dans la réalisation technique du projet. Nous avons en effet pris en charge l’ensemble de l’installation HVAC, le système de gestion du bâtiment, les installations électriques, la détection incendie, l’infrastructure de données et les systèmes de sécurité. Nous avons également assuré la coordination BIM afin d’aligner parfaitement toutes les techniques et les éléments de construction.

Normes environnementales élevées avec un focus sur la durabilité

La rénovation de Montgomery Parc devait s’inscrire pleinement dans la vision de durabilité de la Commission européenne. Le bâtiment a donc été conçu comme un projet axé 100 % durable, en ligne avec les objectifs climatiques européens, et a obtenu des certifications exceptionnelles telles que BREEAM Outstanding, WELL Platinum et DGNB Platinum.

Un des principes clés était le choix d’un bâtiment entièrement électrique. Montgomery Parc ne dispose pas de raccordement au gaz naturel et utilise des pompes à chaleur air-eau modernes pour le chauffage et le refroidissement. La ventilation est assurée par des systèmes de traitement d’air efficaces avec récupération de chaleur et débit variable, permettant d’adapter de manière optimale la consommation d’énergie à l’occupation du bâtiment.

L’accent a constamment été mis sur des techniques minimisant l’impact énergétique du bâtiment. Nous avons notamment installé un éclairage intelligent piloté par des détecteurs de mouvement.

Confort des utilisateurs

Outre la durabilité, une grande attention a été accordée au confort des utilisateurs. Un bâtiment économe en énergie n’a de réelle valeur que si l’environnement de travail est également agréable pour les personnes qui y travaillent au quotidien.

C’est pourquoi, dès la phase de conception, une attention particulière a été portée :

• au confort thermique
• à la qualité de l’air
• à la régulation stable de la température
• au confort acoustique

Par ailleurs, nous avons fortement misé sur le monitoring et le suivi des performances énergétiques. Le système de gestion du bâtiment contrôle en permanence les performances des installations et permet d’optimiser continuellement la consommation d’énergie et le confort, tout en s’adaptant de manière flexible aux besoins des utilisateurs.

« Un bâtiment durable n’est réellement réussi que si les personnes qui y travaillent s’y sentent bien. C’est pourquoi nous accordons autant d’attention au confort et à la facilité d’utilisation qu’aux performances énergétiques. Imtech reste en outre impliqué après la livraison du bâtiment. Durant la première phase d’exploitation, les installations sont suivies et optimisées sur base des retours des utilisateurs et d’analyses techniques. » — Thomas Simon, Project Manager chez Imtech

Continuité garantie des installations

Étant donné que Montgomery Parc abrite des infrastructures IT importantes et des salles de données, la continuité (UpTime) des installations devait être garantie. Plusieurs systèmes ont donc été conçus de manière redondante : des composants critiques tels que les pompes de circulation et les installations de refroidissement des salles informatiques ont été dupliqués afin qu’un second système prenne automatiquement le relais en cas de défaillance.

La production de chauffage et de refroidissement a également été conçue de manière flexible. Lorsqu’une pompe à chaleur est temporairement hors service, d’autres installations prennent automatiquement le relais via le système de gestion du bâtiment. Grâce à cette automatisation, le climat intérieur reste garanti, même lors de travaux de maintenance ou de pannes techniques.

Un bâtiment évolutif

Montgomery Parc n’a pas seulement été conçu pour les utilisateurs actuels, mais aussi pour les besoins futurs. Les installations techniques sont organisées en zones modulaires qui rendent le bâtiment adapté à des modes de travail évolutifs, tels que le travail hybride ou des taux d’occupation variables.

Chaque zone peut ainsi fonctionner de manière indépendante, tant sur le plan hydraulique que sur celui de la régulation. Cela permet ainsi d’adapter facilement les espaces de travail, de les diviser ou de les regrouper, sans modifications techniques lourdes.

Rénovation sous pression temporelle

Comme il s’agissait de la rénovation d’un bâtiment existant, l’équipe de construction a dû tenir compte des locaux techniques et des infrastructures déjà en place. Les nouvelles installations étant souvent plus grandes et plus complexes que les anciennes, leur intégration dans une structure existante n’a pas été évidente. Cela a nécessité une approche réfléchie et des solutions créatives pour exploiter au mieux l’espace disponible, sans compromettre les performances ni l’efficacité.

Par ailleurs, le projet a été soumis à une forte pression temporelle en raison d’éléments imprévus durant la phase de démolition. En moins d’un an, 24 000 m² de bureaux et d’espaces de coworking ont dû être entièrement équipés. Ce délai d’exécution très court a exigé une planification particulièrement rigoureuse et une coordination étroite entre les différents entrepreneurs. Une concertation continue sur le chantier, via des réunions quotidiennes et hebdomadaires, a finalement permis de respecter les principales échéances.

Une collaboration solide entre partenaires

La combinaison d’ambitions élevées en matière de durabilité, d’installations complexes et d’un planning particulièrement serré a fait de ce projet un défi technique et organisationnel de taille. Grâce à la forte collaboration entre tous les partenaires, nous avons pu mener à bien ce projet ambitieux et complexe.

« Ce qui m’a le plus marqué, c’est la bonne ambiance entre les différents partenaires. Malgré la pression, la collaboration est restée constructive. » — Karel Theunissen, Technical Project Manager chez Cordeel