Ouverture

Ouverture est un bâtiment multifonctionnel à Gand qui accueille des commerces, des bureaux, des espaces sportifs et le centre de loisirs Sparkx. À la demande de l’entrepreneur-promoteur IPES , Imtech a réalisé l’ensemble des installations techniques de plusieurs étages. Une infrastructure technique flexible a été délibérément privilégiée afin que les futurs utilisateurs puissent aménager les espaces en fonction de leurs propres besoins.

Plus de dix ans de collaboration

Ce projet n’est pas la première collaboration entre IPES et Imtech. Il y a plus de dix ans déjà, Imtech avait assuré la rénovation des bâtiments de Bioscape. Ont ensuite suivi, entre autres, le laboratoire de recherche du VIB et le bâtiment voisin Obelisc.

La réussite de ces projets, associée à l’expertise technique d’Imtech, a jeté les bases d’une nouvelle marque de confiance avec Ouverture. Parallèlement, Imtech travaillait également sur le même site à la rénovation du bâtiment de Sanofi, elle aussi réalisée à la demande d’IPES. Cette exécution simultanée a permis de mobiliser efficacement les équipes et l’expertise sur les deux projets.

Une colonne vertébrale technique pour une flexibilité maximale

Le principe de départ d’Ouverture était clair : créer un bâtiment capable de s’adapter facilement à différentes fonctions et aux besoins futurs.

Imtech a donc doté chaque étage d’une infrastructure technique de base comprenant des pompes à chaleur, des groupes de traitement d’air, une distribution de chaleur et de froid ainsi que des plafonds climatiques. Ces installations constituent le socle sur lequel les futurs locataires ou utilisateurs pourront poursuivre leurs aménagements.

Pour les systèmes de gestion du bâtiment et les techniques de régulation, Imtech, en tant que partenaire Schneider, a intégré l’ensemble de l’installation HVAC.

Une régulation intelligente prévient les problèmes de condensation

Les plafonds climatiques constituaient un défi majeur. Les conduites intégrées à ces plafonds n’étant pas isolées, un risque de condensation peut apparaître lors du refroidissement.

Pour l’éviter, Imtech a installé des vannes 6 voies indépendantes de la pression avec régulation intégrée du point de rosée de Belimo, combinées à des Energy Valves. Cette technologie bascule automatiquement entre le chauffage et le refroidissement tout en régulant le débit d’eau.

La surveillance intégrée du point de rosée adapte en permanence la température de l’eau lorsqu’un risque de condensation se présente. Le système continue ainsi de fonctionner en toute sécurité, sans risque de fuite ni de problème d’humidité. Les Energy Valves permettent en outre de suivre avec précision les performances énergétiques et les données de consommation via une interface numérique conviviale.

Conçu pour des utilisateurs aux profils variés

L’affectation future des espaces variait fortement. Des salles de réunion et environnements de bureaux aux vestiaires et infrastructures horeca : chaque utilisateur avait ses propres exigences spécifiques.

Imtech a traduit ces différents besoins en un concept technique flexible. Pour chaque étage, les puissances requises, les débits d’air et les dimensions des gaines ont été calculés afin que l’infrastructure offre une capacité suffisante pour différentes fonctions futures.

« Grâce aux vannes de régulation intégrées au plafond, le système est particulièrement flexible. Chaque zone peut, en principe, recevoir une autre fonction moyennant seulement quelques adaptations techniques. » - Équipe projet Imtech

De l’étude à l’exécution sous un même toit

Imtech a pris en charge l’ensemble de l’ingénierie, du développement et de l’automatisation du projet. La conception a elle aussi été entièrement réalisée en interne, depuis les études techniques et les calculs jusqu’à la modélisation BIM et aux plans d’exécution.

À l’aide de Revit, tous les étages ont été modélisés en détail en 3D. Cette base a rab permis de déterminer avec précision les matériaux, les quantités et les coûts d’exécution, garantissant une préparation et une réalisation efficaces des travaux.

La technique rendue tangible pour la prochaine génération

Le 5 mars, le projet a également pris une dimension pédagogique. Imtech a accueilli sur le chantier 120 étudiants en dessin de construction de HOGENT.

Au cours de la visite, les étudiants ont découvert comment les conceptions techniques et les plans de construction se concrétisent en un bâtiment complexe. Ils ont ainsi bénéficié d’un regard unique sur le passage de la théorie à la pratique.

Une gestion transparente de l’énergie pour plusieurs utilisateurs

Ouverture accueillant différents locataires et différentes fonctions, une mesure précise de l’énergie était essentielle. Imtech a donc équipé chaque étage de compteurs d’énergie, certains étages étant en outre divisés en zones distinctes disposant de leur propre comptage.

Cette approche permet d’enregistrer et d’attribuer précisément la consommation d’énergie de chaque utilisateur. Elle garantit une répartition transparente et correcte des coûts énergétiques, même lorsque plusieurs locataires partagent un même étage.

« Si trois clients différents utilisent le même étage, ils peuvent être facturés séparément. Pour cela, nous avons utilisé un programme de facturation flexible que nous pouvons entièrement adapter aux souhaits du client. » — Équipe projet Imtech

La plateforme de facturation sous-jacente a été entièrement développée en interne par le département Automation d’Imtech. Elle traite automatiquement les données de comptage, offrant ainsi aux gestionnaires de l’énergie une vue claire de la consommation par zone et par utilisateur.

Les données comme levier d’efficacité énergétique

En tant que bâtiment certifié BREEAM, Ouverture mise résolument sur une gestion durable et économe en énergie. Tous les flux énergétiques sont donc enregistrés et analysés en continu, de l’électricité et de l’eau à la chaleur, au refroidissement et à la puissance consommée.

Le système de gestion du bâtiment offre aux gestionnaires une vue en temps réel des performances du bâtiment. Ils peuvent ainsi optimiser la consommation d’énergie, maîtriser les coûts et détecter plus rapidement les anomalies techniques.

« Tout est mesuré et visualisé. Cela permet d’optimiser de manière ciblée et d’intervenir rapidement dès qu’une anomalie apparaît. Même une fuite d’eau peut ainsi être détectée à un stade précoce. » - Équipe projet Imtech

Le système de gestion du bâtiment a été entièrement développé par Imtech et permet un suivi détaillé jusqu’au niveau des zones individuelles. Les problèmes peuvent ainsi être localisés rapidement et les installations ajustées de manière ciblée afin de garantir des performances optimales du bâtiment.