Ouverture

Ouverture is een multifunctioneel gebouw in Gent dat plaats biedt aan winkels, kantoren, sportruimtes en het belevingscentrum Sparkx. In opdracht van aannemer-projectontwikkelaar IPES realiseerde Imtech de totale technische implementatie van verschillende verdiepingen. Daarbij werd bewust gekozen voor een flexibele technische basis, zodat toekomstige gebruikers de ruimtes volledig kunnen afstemmen op hun eigen behoeften.

Meer dan tien jaar samenwerking

Voor IPES en Imtech is dit project geen eerste samenwerking. Meer dan tien jaar geleden stond Imtech al in voor de renovatie van de gebouwen van Bioscape. Nadien volgden onder meer het onderzoekslaboratorium van VIB en het naastgelegen gebouw Obelisc.

De succesvolle samenwerking op deze projecten, gecombineerd met de technische expertise van Imtech, vormde de basis voor een nieuw vertrouwen in Ouverture. Tegelijkertijd werkte Imtech op dezelfde site ook aan de renovatie van het Sanofi-gebouw, eveneens in opdracht van IPES. Dankzij die parallelle uitvoering konden teams en expertise efficiënt worden ingezet over beide projecten heen.

Een technische ruggengraat voor maximale flexibiliteit

Het uitgangspunt van Ouverture was duidelijk: een gebouw creëren dat zich eenvoudig kan aanpassen aan uiteenlopende functies en toekomstige noden.

Daarom voorzag Imtech elke verdieping van een technische basisinfrastructuur met warmtepompen, luchtgroepen, warmte- en koelverdeling en klimaatplafonds. Deze installaties vormen het fundament waarop toekomstige huurders of gebruikers verder kunnen bouwen.

Voor de gebouwbeheersystemen en regeltechnieken integreerde Imtech als Schneider partner de volledige HVAC installatie.

Slimme regeling voorkomt condensatieproblemen

Een belangrijke uitdaging lag bij de klimaatplafonds. Omdat de leidingen in deze plafonds niet geïsoleerd zijn, kan condensvorming een risico vormen wanneer gekoeld wordt.

Om dit te vermijden implementeerde Imtech drukonafhankelijke 6-wegventielen met geïntegreerde dauwpuntregeling van Belimo, gecombineerd met Energy Valves. Deze technologie schakelt automatisch tussen verwarmen en koelen en regelt tegelijk de waterdoorstroming.

De ingebouwde dauwpuntbewaking past de watertemperatuur continu aan wanneer condensvorming dreigt. Zo blijft het systeem veilig functioneren zonder risico op lekken of vochtproblemen. Daarnaast maken de Energy Valves het mogelijk om energieprestaties en verbruiksgegevens nauwkeurig op te volgen via een gebruiksvriendelijke digitale interface.

Ontworpen voor uiteenlopende gebruikers

De toekomstige invulling van de ruimtes varieerde sterk. Van vergaderzalen en kantooromgevingen tot kleedkamers en horecafaciliteiten: elke gebruiker had zijn eigen specifieke eisen.

Imtech vertaalde deze uiteenlopende behoeften naar een flexibel technisch concept. Voor elke verdieping werden de vereiste vermogens, luchtdebieten en kanaalafmetingen berekend, zodat de infrastructuur voldoende capaciteit biedt voor verschillende toekomstige functies.

“Dankzij de regelventielen in het plafond is het systeem bijzonder flexibel. Elke zone kan in principe een andere functie krijgen met slechts beperkte technische aanpassingen.” - Projectteam Imtech

Van studie tot uitvoering onder één dak

Imtech stond in voor de volledige engineering, uitwerking en automatisatie van het project. Het ontwerp werd ook volledig intern uitgewerkt, van technische studies en berekeningen tot BIM-modellering en uitvoeringsplannen.

Met behulp van Revit werden alle verdiepingen gedetailleerd in 3D gemodelleerd. Op basis daarvan konden materialen, hoeveelheden en uitvoeringskosten nauwkeurig worden bepaald, wat zorgde voor een efficiënte voorbereiding en uitvoering van de werken.

Techniek tastbaar gemaakt voor de volgende generatie

Op 5 maart kreeg het project ook een educatieve dimensie. Imtech verwelkomde 120 studenten Bouwkundig Tekenen van HOGENT op de werf.

Tijdens het bezoek ontdekten de studenten hoe technische ontwerpen en bouwkundige plannen uitgroeien tot een complex gebouw in de praktijk. Zo kregen zij een unieke inkijk in de vertaalslag van theorie naar uitvoering.

Transparant energiebeheer voor meerdere gebruikers

Omdat Ouverture plaats biedt aan verschillende huurders en functies, was een nauwkeurige energiemeting essentieel. Daarom voorzag Imtech elke verdieping van energiemeters, waarbij sommige verdiepingen verder werden opgesplitst in afzonderlijke zones met een eigen meting.

Dankzij deze aanpak kan het energieverbruik per gebruiker nauwkeurig worden geregistreerd en toegewezen. Dat zorgt voor een transparante en correcte verrekening van de energiekosten, zelfs wanneer meerdere huurders eenzelfde verdieping delen.

"Als drie verschillende klanten dezelfde verdieping gebruiken, kunnen zij afzonderlijk gefactureerd worden. Hiervoor maakten we gebruik van een flexibel facturatieprogramma dat we volledig kunnen afstemmen op de wensen van de klant." — Project Team Imtech

Het achterliggende facturatieplatform werd volledig intern ontwikkeld door de afdeling Automation van Imtech. Het verwerkt de meetgegevens automatisch, waardoor energiebeheerders steeds beschikken over een duidelijk overzicht van het verbruik per zone en per gebruiker.

Data als hefboom voor energie-efficiëntie

Als BREEAM-gecertificeerd gebouw zet Ouverture sterk in op duurzaam en energie-efficiënt beheer. Daarom worden alle energiestromen continu geregistreerd en geanalyseerd, van elektriciteit en water tot warmte, koeling en vermogensverbruik.

Via het gebouwbeheersysteem krijgen beheerders realtime inzicht in de prestaties van het gebouw. Zo kunnen ze energieverbruik optimaliseren, kosten beheersen en technische afwijkingen sneller opsporen.

"Alles wordt gemeten en visueel gemaakt. Daardoor kan je gericht optimaliseren en snel ingrijpen wanneer iets afwijkt. Zelfs een waterlek kan je op die manier vroegtijdig detecteren." - Project Team Imtech

Het gebouwbeheersysteem werd volledig door Imtech ontwikkeld en maakt een gedetailleerde opvolging mogelijk tot op het niveau van afzonderlijke zones. Daardoor kunnen problemen snel worden gelokaliseerd en kunnen installaties gericht worden bijgestuurd om het gebouw optimaal te laten presteren.