Montgomery Parc

De renovatie van Montgomery Parc in Brussel is een ambitieus project - ontwikkeld door Kolmont en gerealiseerd door Cordeel, in samenwerking met Imtech - waarin duurzaamheid en technische innovatie samenkomen. Het bestaande kantoorgebouw werd volledig vernieuwd en moest voldoen aan de strenge normen van de Europese Commissie, de toekomstige gebruiker van het gebouw.

Imtech speelde een centrale rol in de technische realisatie van het project. We stonden in voor de volledige HVAC-installatie, het gebouwbeheersysteem, de elektrische installaties, branddetectie, data-infrastructuur en beveiligingssystemen. Daarnaast namen we de leiding in de BIM-coördinatie om alle technieken en bouwkundige elementen perfect op elkaar af te stemmen.

Hoge milieunormen met focus op duurzaamheid

De renovatie van Montgomery Parc moest volledig aansluiten bij de duurzaamheidsvisie van de Europese Commissie. Het gebouw werd daarom ontworpen als een 100% duurzaam project dat inspeelt op de Europese klimaatdoelstellingen, en behaalde hierdoor uitzonderlijk hoge duurzaamheidslabels zoals BREEAM Outstanding, WELL Platinum en DGNB Platinum.

Een belangrijk uitgangspunt was de keuze voor een volledig elektrisch gebouw. Montgomery Parc beschikt niet over een aardgasaansluiting en maakt gebruik van moderne lucht-water warmtepompen voor verwarming en koeling. De ventilatie gebeurt via efficiënte luchtbehandelingssystemen met warmterecuperatie en variabel debiet, waardoor energiegebruik optimaal kan worden afgestemd op de bezetting van het gebouw.

Er werd steeds gefocust op technieken die de energie-impact van het gebouw minimaliseren. Zo installeerden we intelligente verlichting die gestuurd wordt door bewegingssensoren.

Comfort voor de gebruikers

Naast duurzaamheid besteedden we ook veel aandacht aan het comfort van de gebruikers. Een energiezuinig gebouw heeft immers pas echte waarde wanneer de werkomgeving ook aangenaam is voor de mensen die er dagelijks werken.

Daarom werd tijdens de ontwerpfase veel aandacht besteed aan:

• thermisch comfort
• luchtkwaliteit
• stabiele temperatuurregeling
• akoestisch comfort

Daarnaast zetten we sterk in op monitoring en performantie-opvolging. Het gebouwbeheersysteem controleert voortdurend de prestaties van de installaties en laat toe om energiegebruik en comfort permanent te optimaliseren en flexibel aan te passen aan de behoeften van de gebruikers.

“Een duurzaam gebouw is pas echt geslaagd als de mensen die er werken zich er goed voelen. Daarom besteden we evenveel aandacht aan comfort en gebruiksgemak als aan energieprestaties. Imtech blijft bovendien betrokken na de oplevering van het gebouw. Tijdens de eerste gebruiksfase worden installaties opgevolgd en geoptimaliseerd op basis van feedback van de gebruikers en technische analyses.” - Thomas Simon, Project Manager bij Imtech

Gegarandeerde continuïteit van de installaties

Omdat Montgomery Parc belangrijke IT-infrastructuur en dataruimtes bevat, moest de continuïteit van de installaties gegarandeerd blijven. Daarom werden verschillende systemen redundant uitgevoerd - kritische componenten zoals circulatiepompen en koelinstallaties in dataruimtes werden gedupliceerd zodat ze bij een defect automatisch overgenomen worden door een tweede systeem.

Ook de productie van verwarming en koeling zetten we flexibel op. Wanneer een warmtepomp tijdelijk buiten dienst is, nemen andere installaties automatisch de productie over via het gebouwbeheersysteem. Dankzij deze automatisering blijft het binnenklimaat gegarandeerd, zelfs tijdens onderhoudswerken of technische storingen.

Een gebouw dat mee evolueert

Montgomery Parc werd niet alleen ontworpen voor de huidige gebruikers, maar ook voor toekomstige behoeften. De technische installaties bestaan uit modulaire zones die het gebouw geschikt maken voor veranderende werkvormen, zoals hybride werken of wisselende bezettingsgraden.

Elke zone kan hydraulisch en qua regeling onafhankelijk functioneren. Hierdoor kunnen werkruimtes later eenvoudig worden aangepast, opgesplitst of samengevoegd zonder ingrijpende technische aanpassingen.

Renovatie onder tijdsdruk

Omdat het bij dit project om de renovatie van een bestaand gebouw, ging, moest het bouwteam rekening houden met de aanwezige technische ruimtes en infrastructuur. Nieuwe installaties zijn vandaag vaak groter en complexer dan oudere systemen, waardoor het niet altijd evident is om ze in een bestaande structuur te integreren. Het vereiste een doordachte aanpak en creatieve oplossingen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten, zonder in te boeten op prestaties of efficiëntie.

Tegelijk stond het project onder aanzienlijke tijdsdruk door onverwachte elementen tijdens de sloopfase. Ongeveer 24.000 m² aan kantoor- en coworkingruimte moest in minder dan één jaar volledig technisch uitgerust worden. Die korte uitvoeringstermijn vroeg om een bijzonder strakke planning, met hoge coördinatie tussen de verschillende aannemers. Voortdurende afstemming op de werf via dagelijkse en wekelijkse overlegmomenten zorgde er uiteindelijk voor dat de belangrijkste deadlines gehaald werden.

Sterke samenwerking met partners

De combinatie van hoge duurzaamheidsambities, complexe installaties en een bijzonder strakke planning maakten het project een technisch en organisatorisch uitdagend opdracht. Dankzij de sterke samenwerking tussen alle partners konden we het ambitieuze en complexe project succesvol afronden.

“Wat voor mij het meest is bijgebleven, is de goede sfeer tussen de verschillende partners. Ondanks de druk bleef de samenwerking constructief.” - Karel Theunissen, Technical Project Manager bij Cordeel