Luxia Brussel

Een uitdagend project waarbij coördinatie, flexibiliteit en technische precisie centraal staan

In het hart van Brussel spot je Luxia. Een prestigieus, multifunctioneel kantoorgebouw waar doordachte architectuur, inspiratie en technisch vakmanschap samenkomen. Imtech stond in voor de volledige uitwerking en implementatie van de HVAC-, sanitaire en elektrische installaties. Een technisch uitdagend project, midden in een dichtbevolkte stedelijke omgeving, én bovenop een bestaande verkeersinfrastructuur.

Dankzij een doordachte aanpak en sterke samenwerking met alle partners leverde Imtech een toekomstgericht gebouw op dat uitblinkt in comfort, flexibiliteit en energie-efficiëntie.

Technische integratie bovenop Brusselse kleine ring

Eén van de meest uitzonderlijke kenmerken van het Luxia-project bevindt zich op niveau -2 van het gebouw. Daar loopt namelijk een verbindingslus van de Brusselse kleine ring, tussen de Louizatunnel en de Stefaniatunnel. Deze bestaande infrastructuur vormde een unieke technische uitdaging tijdens de uitvoering.

Om alle verdiepingen van het gebouw correct te bedienen, moest Imtech de verticale technische netwerken verdubbelen. Vanaf niveau -2 tot en met niveau +9 werden dubbele technische stijgleidingen voorzien voor HVAC, sanitair en elektriciteit.

Flexibele installaties binnen een strakke planning

De uitvoering van het project vroeg om een uiterst nauwkeurige planning en organisatie.

“Werken in het centrum van Brussel bracht heel wat logistieke uitdagingen met zich mee. Onder meer op het vlak van leveringen en planning.” – Xavier Dewasmes, Imtech

Daarnaast moesten de technische installaties op zeer korte termijn worden geïntegreerd in beperkte technische ruimtes. Tegelijk moesten ze niet alleen aan de hoogste kwaliteits- en afwerkingsnormen voldoen, maar ook voldoende flexibel zijn om een inrichting op maat van de toekomstige huurders mogelijk te maken.

Tijdlijn van het project

November 2023: start werken – installatie ondergrondse afvoerleidingen
Februari 2024: installatie van HVAC- en sanitaire systemen op de bovengrondse verdiepingen
December 2024: gebouw wordt succesvol op temperatuur gebracht
Eerste kwartaal 2025: afregeling van de HVAC-installaties en ingebruikname van de sanitaire installaties
Mei 2025: voorlopige oplevering

Energie-efficiënte technieken van de nieuwste generatie

Duurzaamheid en energiebeheer stonden centraal bij dit project. Imtech installeerde performante technische systemen voor verwarming, koeling en sanitair, gebaseerd op de nieuwste generatie apparatuur.

Ook op het vlak van distributie werd gekozen voor efficiënte hydraulische en aëraulische systemen, ontworpen om energieverlies te minimaliseren en het rendement te maximaliseren.

Daarnaast werd tijdens de bouwfase sterk ingezet op duurzaam materiaalgebruik, onder meer door de aannemer via het recupereren en hergebruiken van verhoogde vloerelementen.

Succesvolle samenwerking

De complexiteit van het project vroeg om een nauwe samenwerking tussen alle betrokken partijen. Dankzij een vlotte communicatie en sterke coördinatie, zowel op de werf als in de voorbereidingsfase, slaagde Imtech erin om alle technische uitdagingen succesvol aan te pakken.

“De verschillende uitdagingen konden alleen worden aangepakt dankzij een sterke samenwerking en heldere communicatie tussen alle betrokken partijen en vakdisciplines, zowel op de werf als in de werfburelen.– Xavier Dewasmes, Imtech.

Blijvende betrokkenheid, ook na oplevering

Na de voorlopige oplevering blijft Imtech betrokken bij de verdere inrichting van het gebouw. Een deel van de derde verdieping wordt ingericht voor een nieuwe huurder. Daarnaast lopen er al aanvragen voor bijkomende huurdersinrichtingen op meerdere verdiepingen.

Deze flexibiliteit toont de toekomstgerichte technische opbouw van het gebouw aan, dat ontworpen is om zich vlot aan te passen aan nieuwe gebruikers en noden.

Imtech zal nog de komende 20 jaar instaan voor het onderhoud, beheer en bediening van de technische installaties.

Een sterke realisatie in het hart van Brussel

Luxia is een project waar technische complexiteit, hoge kwaliteitsvereisten en een uitdagende stedelijke context samenkomen. Dankzij onze expertise in HVAC, sanitair en elektriciteit realiseerden we een performant en duurzaam gebouw dat klaar is voor de toekomst.

“Ik ben zeer trots op het geleverde werk, en dat gevoel resoneert ook bij mijn collega’s. Het is een zeer mooie referentie voor Imtech en onze partners.” – Xavier Dewasmes, Imtech